長期優良住宅法関連

公開日 2020年02月19日

長期優良住宅の普及の促進に関する法律(長期優良住宅法)

 良質な住宅が建築され、長期にわたり良好な状態で使用されることが住生活の向上及び環境への負荷の低減を図る上で重要となっていることから、そのための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」ができました。

長期優良住宅法関連情報(国土交通省)

 

長期優良住宅建築等計画認定制度関連

 

 長期優良住宅法では、一定の構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画について、所管行政庁(高知県の場合、高知市内の地域は高知市長、それ以外の地域は県知事)が認定することができるようになっています。
 当該計画の認定を受けた住宅については、認定計画に基づき建築及び維持保全を行うこととなります。
 認定計画に基づき建築及び維持保全を行う住宅に対しては、所得税、登録免許税、不動産所得税、固定資産税の優遇措置が設けられています。
 以下、制度のあらましと、高知市以外の地域の計画で県知事に申請する場合の手続きなどについて説明します。
 

(高知市内の計画についてはこちら)

 

1 長期優良住宅建築等計画認定基準関連

認定基準の概要[PDF:233KB] (平成28年4月1日より)
具体的な居住環境基準(高知市除く)[PDFファイル/13KB]
(参考)地区計画等・景観計画地区等一覧(高知市を除く)[PDF:72KB](平成28年4月1日より)
(参考)認定基準技術解説[PDFファイル/641KB]

 

 

2 認定申請手続き

 認定は、工事着手前に住宅に係る長期優良住宅建築等計画を申請する必要があります。なお、国土交通省の技術的助言(平成22年6月1日付、国住生第193号)により、申請受付日以後であれば、認定を受ける前に着工することが可能となりました。ただし、着工後、申請内容に不備があれば、認定ができなくなることもありますので、ご注意ください。
 なお、認定を受けた住宅の建築が完了したときには、建築が完了した旨を知事に報告する必要があります。
 また、認定を受けた住宅については、建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存しなければなりません。

【お知らせ】
・高知市内の物件は、高知市に申請してください。
・認定申請される計画が、建築基準法、都市計画法など他法令での手続き等も必要となる計画の場合には、他法令についても適切に処理してください。
・長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則の一部改正(申請書別記第1号様式の一部改正)が平成22年6月1日から施行されました。
・平成27年4月1日に、「省エネルギー対策」の基準が「省エネルギー対策等級4」から「断熱等性能等級4」へ完全移行しました。
 (省エネルギー対策基準の取扱い:長期優良住宅認定基準等の改正について[PDF:75KB]
・平成28年4月1日より、既存住宅に係る長期優良住宅認定制度が施行されました、施行に伴い申請書の様式が変更されています。
「長期優良住宅の普及の促進に関する法律関連情報(国土交通省HP)」

認定手続きの流れ[PDF:93KB] (平成28年4月1日より)
技術的審査項目(登録住宅性能評価機関で実施)[PDFファイル/10KB]
登録住宅性能評価機関が行う技術的審査関連(住宅性能評価・表示協会)
認定手数料一覧[PDF:84KB]  (平成28年4月1日より)
(参考)認定申請書作成の手引き[PDFファイル/2.03MB] 
(参考)認定長期優良住宅における記録の作成と保存について[PDFファイル/102KB]

 

3 様式等

認定申請書(第一号様式)[DOCX:22KB] (令和元年7月1日より)
変更認定申請書(第三号様式)[DOCX:10KB] (令和元年7月1日より)
変更認定申請書(譲受人の決定)(第五号様式)[DOCX:17KB] (令和元年7月1日より)
地位の承継承認申請書 (第六号様式)[DOCX:15KB]  (令和元年7月1日より)
住宅の建築が完了した旨の報告書(県細則第1号様式)[WORDファイル/28KB]
住宅の建築又は維持保全を取りやめる旨の申出書(県細則第2号様式)[WORDファイル/27KB]
申請等取下げ届(県細則第3号様式)[WORDファイル/26KB]
(参考様式)設計内容説明書(居住環境基準等用) 202002改訂[DOC:17KB]
(参考様式)設計内容説明書(木造・一戸建ての住宅用)※居住環境基準除く[PDFファイル/442KB]
(参考様式)設計内容説明書(RC造等・共同住宅等用)※居住環境基準除く[PDFファイル/550KB]
(参考様式)委任状[WORDファイル/23KB]
(参考様式)認定証明願[WORDファイル/32KB]
認定長期優良住宅の維持保全状況等に関する報告書(様式1)[DOC:36KB]

 

4 その他関連情報

【概要版】高知県長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則(居住環境基準、申請書添付図書・省略図書)[PDF:95KB]
【全文】高知県長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行細則[PDF:134KB]
長期優良住宅法関連(法律、政省令、認定基準、長期優良住宅の記録作成・保存税制措置、関連事業等)
長期優良住宅法関連(技術的助言 平成22年6月1日付 国住生第193号、194号)[PDFファイル/167KB]
長期優良住宅法関連(技術的助言 平成24年11月16日付 国住生第594号)[PDFファイル/149KB]
一般社団財団法人 住宅性能評価・表示協会(技術的審査関連)
住宅の品質確保の促進等に関する法律関連

 

連絡先

高知県 土木部 建築指導課
住所: 〒780-8570 高知県高知市丸ノ内1丁目2番20号(本庁舎6階)
電話: 指導担当 088-823-9891
審査担当 088-823-9864
ファックス: 088-823-4119
メール: 172901@ken.pref.kochi.lg.jp

PDFの閲覧にはAdobe System社の無償のソフトウェア「Adobe Reader」が必要です。下記のAdobe Readerダウンロードページから入手してください。

Adobe Readerダウンロード